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손품 조사 세 번째입니다. 일자리와 교통, 학군 또한 부동산 조사에 있어 빼놓을 수 없는 요소죠? 앞서 소개드렸던 여러 어플들을 통해 한 번 알아보겠습니다. 원주 일자리 먼저 큰 틀은 시청 홈페이지에서 보시면 좋습니다. 원주시청 홈페이지 들어가셔서 분야별 정보- 기업경제- 산업단지 순으로 들어가시면 원주에 있는 산업단지들을 쭉 볼 수 있습니다. 또 한국산업단지공단에서 확인하는 방법도 있는데요. 정보공개 - 산업단지 현황 순으로 들어가시면 확인할 수 있습니다. 그렇게 대략적인 개요를 파악하신 후, 호갱노노에 들어오셔서 직장인 연봉 탭을 누르면 위와 같이 동별 평균 연봉이 표시가 됩니다. 해당 동을 클릭하시면 그 동의 연봉 1위 업체가 어디인지까지 나오니 확인해보시면 좋을 듯합니다(부동산지인의 지인 빅데이터..

부동산 어플 활용법을 실전에 적용해보는 원주 손품 조사. 이번엔 평당가로 1 급지, 2 급지, 3 급지를 나누고 대장아파트를 알아보겠습니다. 평당가로 지역 급지 나누기 부동산 지인에 들어가서 지역 분석 탭을 클릭하시고 강원도 원주를 검색하신 뒤 '평당'을 클릭해주시면 강원도 원주 전체 동을 평당가 순으로 볼 수 있습니다. 원주에서 평당가의 평균이 가장 비싼 동이 어딘지 볼 수 있는 것이죠. 1위는 기업도시가 있는 지정면, 2위는 혁신도시가 있는 반곡동, 3위는 학군지인 무실동으로 나오네요. 그 밑으로는 평당가가 갑자기 확 떨어지는 것을 볼 수 있습니다. 따라서 원주는 지정면, 반곡동, 무실동이 1급지. 원동과 단계동이 2급지. 그 밑으로가 3급지라고 볼 수 있겠네요. 대장아파트 다음으론 아파트 분석 탭으..

이전 포스팅을 쭉 읽어오신 분들은 이렇게 생각하실 겁니다. '그래서 어떻게 하라고?' 개론만 들어선 감이 잘 안 오시죠? 그래서 실전에 적용하는 사례를 설명하고자 합니다. 요즘 핫한 원주로 해보겠습니다. 원주 부동산 조사, 위치와 행정구역 첫 번째로 위치와 행정구역을 확인해봐야 합니다. 위치를 보시면 서울과 굉장히 인접해있죠? 원주는 강릉, 춘천과 함께 강원도 3대 도시로 불리고 있습니다. 도시의 대략적 내용을 알기 위해선 원주시청 홈페이지와 나무위키를 보시는 것도 좋습니다. 원주 인구 인구도 꼭 체크해야 할 요소라 말씀드렸죠? 출산율이 최저로 추락하는 대한민국에서 원주는 인구가 점점 늘어나고 있습니다. 2022년에는 거의 36만에 이르는데요. 인구가 늘어남에 따라 세대수도 늘어나고 있습니다. 부동산엔 ..

이번엔 학군입니다. 자녀 교육을 위해 다른 인프라를 포기하고 학군지로 이사를 갈 만큼 우리나라 교육열은 대단한데요. 그만큼 학군이 부동산 시세에 중요한 영향을 미칩니다. 이제는 옛날처럼 좋은 학교와 학원가를 수소문하고 다닐 필요가 없습니다. 어플에 명확한 데이터로 다 나와 있으니까요. 아실(아파트실거래가) 학군 비교 학군 비교 사이트는 바로 아실입니다. 아실 상단 더보기 란을 클릭하시면 학군 비교로 들어가실 수 있습니다. 특목고 진학률과 학업성취도 정도에 따라 학교 순위를 매겨놓은 그래프가 보이시죠? 마우스를 갖다대보면 정확한 수치와 등수까지 나옵니다. 해당학교를 검색해 주변 아파트를 확인하고, 해당 단지가 그 학교를 갈 수 있는지 체크해보면 됩니다. 간단하죠? 주의할 점은 지방이나 잘 모르는 지역 같은..

이번엔 교통과 일자리입니다. GTX와 지하철 신설역에 따라 부동산 가격이 널뛰기하는 것을 수도 없이 보셨을 겁니다. 부동산에 관심이 없는 사람도 역세권이란 말은 알 만큼 교통은 중요한 요소죠. 일자리는 부동산 인프라의 뿌리라고 할 수 있습니다. 양질의 일자리 옆에 좋은 학군과 상권, 아름다운 공원과 교통망이 들어오죠. 아실로 교통망 보기, 시청 도시기본계획, 신문기사 교통망 계획을 한눈에 보려면 아실을 사용하시면 좋습니다. 오른쪽에 교통망 탭을 클릭하면 예정된 GTX, 지하철, 기차역 등이 표시됩니다. 발표, 예비타당성 통과, 준공 예정 등으로 표시되어 어느 단계인지까지 알아볼 수 있습니다. 좀 더 자세히 보고 싶으면 각 시청 홈페이지에 들어가 도시기본계획을 살펴보면 됩니다. 도시기본계획을 보면 향후 1..

세 번째는 평당가입니다. 말 그대로 '평당 가격'을 의미하는데요. 부동산 손품 조사에서 평당가는 왜 조사해야 할까요? 평당가에 모든 것이 다 반영되어 있다. 가격이 모든 것을 다 말해주기 때문입니다. 비싼 덴 비싼 이유가 있죠. 신축일수록, 학군이 좋을수록, 상권과 조망이 좋을수록 아파트는 비싸집니다. 우리가 조사하는 모든 요소들이 사실 가격에 다 반영되어 있다는 겁니다. 따라서 평당가가 가장 높은 아파트를 찾는 것만으로 그 지역의 가장 살기 좋은 지역은 어디이며 학군과 상권은 어디가 잘 형성되어 있는지 찾기가 쉽다는 겁니다. 부동산 지인 평당가 평당 가격을 가장 확인하기 좋은 사이트는 부동산지인입니다. 상단의 '아파트 분석' 탭을 클릭하시고 지역을 선택한 뒤 아래에 '평당'을 클릭해주시면 그 지역의 아..

부동산 손품 임장 두 번째 순서는 입주물량과 미분양입니다. 큰 그림으로 관심지역의 위치와 행정구역, 인구에 대한 정보를 파악했다면 다음으론 부동산 수요, 공급에 대해 알아봐야 하는데요. 그중 공급에 대한 자료들이 바로 입주물량과 미분양입니다. 아실로 입주물량 파악하기 입주물량은 대표적인 공급 지표입니다. 어느 시기에 얼마 만큼의 입주가 있다, 를 나타내 줌으로써 다가올 공급의 가장 명확한 수치를 표시해줍니다. 입주물량이 많다면 공급이 늘어난 것이니 아파트 가격이 하락할 여지가 많아지겠죠. 반대로 입주물량이 없다면 집을 사려고 해도 살 물건이 적어지니 가격이 오를 확률이 높아질 것입니다. 위 사진의 서울 입주물량을 보면 2009년부터 현재까지 계속 적정수요에 못 미치는 공급이 지속되었고, 21년부터는 그 ..

앞서 부동산 임장에 필요한 각종 어플들과 사용 방법을 설명해드렸습니다. 그렇다면 구체적으로 부동산 임장은 어떻게 시작해야 할까요? 아마 임장을 처음 하시는 분들은 막막하고 답답하실 텐데요. 제가 처음부터 차근차근해야 할 일들을 설명드리겠습니다. 위치와 행정구역 맨 처음 원하는 지역을 조사하실 땐 그 지역의 위치, 그리고 행정구역이 어떻게 나뉘어져 있는지를 먼저 살펴보셔야 합니다. 본인이 거주하는 곳이든 아니든 해보시는 게 좋습니다(실제로 본인이 사는 곳을 더 모르는 경우가 많음.) 내가 조사하는 지역이 어디에 위치하는지, 행정구역은 어떻게 나뉘어 있으며 내가 관심 있는 부동산은 어느 행정구역에 있는지 등을 큰 그림으로 먼저 보는 것이죠. 위 사진처럼 해당 도시를 검색만 해봐도 행정구역이 나뉘어진 지도를 ..

다음은 빅데이터로 많은 관심을 이용자를 확보하고 있는 부동산지인입니다. 부동산지인은 빅데이터지도, 지인빅데이터라고 메뉴 탭에 별도 항목이 있을 정도로 빅데이터에 많은 힘을 기울이고 있는데요. 덕분에 이용자들도 매우 정확하고 유용한 부동산 정보들을 얻을 수 있습니다. 부동산지인 기간별 수요, 공급 부동산 지인 사이트에서 수요/입주 탭을 클릭하시면 전국의 기간별 수요, 공급을 확인할 수 있습니다. 위 사진은 서울의 수요와 입주 그래프입니다. 초록색은 입주량이고 빨간색 선은 수요량입니다. 22년부터 공급이 수요에 미치지 못하고 급격히 줄어드는 것을 볼 수 있죠. 그러면 22년부턴 사려는 사람은 많은데 공급이 부족하니 가격이 올라갈 수 있겠구나, 하고 거시적으로 생각해볼 수 있는 겁니다. 상단 탭을 통해 다른 ..

요즘 아파트 실거래가 정보를 많이들 찾으십니다. 부동산 열기가 뜨거워지면서 실거래가와 호가 사이의 갭이 많이 벌어졌기 때문입니다. 요즘 조금 잦아들긴 했지만 높은 호가로 나와있는 매물이 아직도 많습니다. 유용한 부동산 어플 중 이름 자체가 아파트 실거래가인 어플이 있는데요. 줄여서 '아실'이라고 부릅니다. 이번 포스팅에선 이 아실의 기능에 대해 알아보겠습니다. 아실로 아파트 실거래가 조회하기 사실 아실 어플에서는 아파트 실거래가를 따로 조회할 필요가 없습니다. 모든 자료가 실거래가 기준으로 나타나 있기 때문입니다. 지도상의 아파트 단지를 클릭해보시면 그래프 아래에 실거래된 계약일과 체결 가격이 나와있습니다. 상단 탭에 있는 '매매 실거래가'를 클릭하면 2~3억, 8~10억 같이 가격별로 분류해놓고 원하는..