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이전 포스팅을 쭉 읽어오신 분들은 이렇게 생각하실 겁니다. '그래서 어떻게 하라고?' 개론만 들어선 감이 잘 안 오시죠? 그래서 실전에 적용하는 사례를 설명하고자 합니다. 요즘 핫한 원주로 해보겠습니다. 원주 부동산 조사, 위치와 행정구역 첫 번째로 위치와 행정구역을 확인해봐야 합니다. 위치를 보시면 서울과 굉장히 인접해있죠? 원주는 강릉, 춘천과 함께 강원도 3대 도시로 불리고 있습니다. 도시의 대략적 내용을 알기 위해선 원주시청 홈페이지와 나무위키를 보시는 것도 좋습니다. 원주 인구 인구도 꼭 체크해야 할 요소라 말씀드렸죠? 출산율이 최저로 추락하는 대한민국에서 원주는 인구가 점점 늘어나고 있습니다. 2022년에는 거의 36만에 이르는데요. 인구가 늘어남에 따라 세대수도 늘어나고 있습니다. 부동산엔 ..

이번엔 교통과 일자리입니다. GTX와 지하철 신설역에 따라 부동산 가격이 널뛰기하는 것을 수도 없이 보셨을 겁니다. 부동산에 관심이 없는 사람도 역세권이란 말은 알 만큼 교통은 중요한 요소죠. 일자리는 부동산 인프라의 뿌리라고 할 수 있습니다. 양질의 일자리 옆에 좋은 학군과 상권, 아름다운 공원과 교통망이 들어오죠. 아실로 교통망 보기, 시청 도시기본계획, 신문기사 교통망 계획을 한눈에 보려면 아실을 사용하시면 좋습니다. 오른쪽에 교통망 탭을 클릭하면 예정된 GTX, 지하철, 기차역 등이 표시됩니다. 발표, 예비타당성 통과, 준공 예정 등으로 표시되어 어느 단계인지까지 알아볼 수 있습니다. 좀 더 자세히 보고 싶으면 각 시청 홈페이지에 들어가 도시기본계획을 살펴보면 됩니다. 도시기본계획을 보면 향후 1..

부동산 손품 임장 두 번째 순서는 입주물량과 미분양입니다. 큰 그림으로 관심지역의 위치와 행정구역, 인구에 대한 정보를 파악했다면 다음으론 부동산 수요, 공급에 대해 알아봐야 하는데요. 그중 공급에 대한 자료들이 바로 입주물량과 미분양입니다. 아실로 입주물량 파악하기 입주물량은 대표적인 공급 지표입니다. 어느 시기에 얼마 만큼의 입주가 있다, 를 나타내 줌으로써 다가올 공급의 가장 명확한 수치를 표시해줍니다. 입주물량이 많다면 공급이 늘어난 것이니 아파트 가격이 하락할 여지가 많아지겠죠. 반대로 입주물량이 없다면 집을 사려고 해도 살 물건이 적어지니 가격이 오를 확률이 높아질 것입니다. 위 사진의 서울 입주물량을 보면 2009년부터 현재까지 계속 적정수요에 못 미치는 공급이 지속되었고, 21년부터는 그 ..

앞서 부동산 임장에 필요한 각종 어플들과 사용 방법을 설명해드렸습니다. 그렇다면 구체적으로 부동산 임장은 어떻게 시작해야 할까요? 아마 임장을 처음 하시는 분들은 막막하고 답답하실 텐데요. 제가 처음부터 차근차근해야 할 일들을 설명드리겠습니다. 위치와 행정구역 맨 처음 원하는 지역을 조사하실 땐 그 지역의 위치, 그리고 행정구역이 어떻게 나뉘어져 있는지를 먼저 살펴보셔야 합니다. 본인이 거주하는 곳이든 아니든 해보시는 게 좋습니다(실제로 본인이 사는 곳을 더 모르는 경우가 많음.) 내가 조사하는 지역이 어디에 위치하는지, 행정구역은 어떻게 나뉘어 있으며 내가 관심 있는 부동산은 어느 행정구역에 있는지 등을 큰 그림으로 먼저 보는 것이죠. 위 사진처럼 해당 도시를 검색만 해봐도 행정구역이 나뉘어진 지도를 ..

요즘 아파트 실거래가 정보를 많이들 찾으십니다. 부동산 열기가 뜨거워지면서 실거래가와 호가 사이의 갭이 많이 벌어졌기 때문입니다. 요즘 조금 잦아들긴 했지만 높은 호가로 나와있는 매물이 아직도 많습니다. 유용한 부동산 어플 중 이름 자체가 아파트 실거래가인 어플이 있는데요. 줄여서 '아실'이라고 부릅니다. 이번 포스팅에선 이 아실의 기능에 대해 알아보겠습니다. 아실로 아파트 실거래가 조회하기 사실 아실 어플에서는 아파트 실거래가를 따로 조회할 필요가 없습니다. 모든 자료가 실거래가 기준으로 나타나 있기 때문입니다. 지도상의 아파트 단지를 클릭해보시면 그래프 아래에 실거래된 계약일과 체결 가격이 나와있습니다. 상단 탭에 있는 '매매 실거래가'를 클릭하면 2~3억, 8~10억 같이 가격별로 분류해놓고 원하는..

부동산 어플, 어떤 게 필요할까? 전 포스팅에선 부동산 임장에 대해 알아봤는데요. 이번엔 부동산 조사에 필요한 어플들엔 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 정말 다양한 어플들이 있지만 가장 많이 쓰이는 것은 이 네 가지일 겁니다. 네이버 부동산 호갱노노 아파트 실거래가 부동산지인 각각 어떤 쓰임이 있는지 알아보겠습니다. 네이버 부동산 부동산 투자자와 실거주자들 통틀어서 가장 많이 쓰는 어플은 네이버부동산일 것입니다. 집 근처 부동산에 집을 내놓던 과거와는 달리 요즘은 온라인 상에 집을 내놓고 매수자 또는 세입자를 구합니다. 가장 영향력 있는 온라인 부동산이 바로 네이버 부동산인 것이죠. 현재는 네이버 부동산에 매물을 내놓지 않는 공인중개사무소는 찾아보기가 힘듭니다. 그만큼 네이버 부동산은 대중화가 되었죠..