부동산 어플 활용법을 실전에 적용해보는 원주 손품 조사. 이번엔 평당가로 1 급지, 2 급지, 3 급지를 나누고 대장아파트를 알아보겠습니다.
평당가로 지역 급지 나누기
부동산 지인에 들어가서 지역 분석 탭을 클릭하시고 강원도 원주를 검색하신 뒤 '평당'을 클릭해주시면 강원도 원주 전체 동을 평당가 순으로 볼 수 있습니다. 원주에서 평당가의 평균이 가장 비싼 동이 어딘지 볼 수 있는 것이죠. 1위는 기업도시가 있는 지정면, 2위는 혁신도시가 있는 반곡동, 3위는 학군지인 무실동으로 나오네요. 그 밑으로는 평당가가 갑자기 확 떨어지는 것을 볼 수 있습니다. 따라서 원주는 지정면, 반곡동, 무실동이 1급지. 원동과 단계동이 2급지. 그 밑으로가 3급지라고 볼 수 있겠네요.
대장아파트
다음으론 아파트 분석 탭으로 들어가 원주의 아파트들을 평당가 순으로 나열해봅니다. 아파트 이름 옆 그래프 모양의 화살표를 누르면 해당 아파트가 무슨 동에 있는지 알 수 있는데요. 어떤 동에 무슨 아파트가 제일 비싼지 체크를 해보는 겁니다. 반곡동은 중흥S클래스, 무실동은 무실우미린, 지정면은 원주 롯데캐슬 골드파크 1차가 대장 아파트로 나오네요.
대장아파트 파악은 부동산 시세조사에서 매우 중요합니다. 이전 포스팅에서 '가격'에 교통, 학군, 상권, 문화시설 등 모든 부동산 요소가 다 반영이 되어 있다고 말씀드렸죠? 때문에 대장아파트는 가격만으로 그 지역에서 가장 살기 좋은 아파트임을 입증하는 것이고, 이 아파트의 가격 변동이 원주 전체 아파트의 시세에 영향을 줍니다.
예를 들어 무실동 대장아파트인 무실우미린의 가격 상승은 무실동 차순위 아파트인 무실 세영리첼1차의 가격상승은 물론 무실동 전체의 가격 상승에 영향을 줍니다. 우미린이 1억이 올랐다고 치면, 다른 아파트들이 적어도 5천, 3천씩은 안 오를 수가 없는 거죠. 같은 동에선 같은 인프라를 공유할 가능성이 크며 부동산 가격은 항상 상대적으로 움직이니까요.
분위지도
조금 더 간단하고 러프하게 파악하고 싶다면 호갱노노의 분위지도를 이용해보시는 것도 좋습니다. 색깔 별로 그 지역의 급지를 나타내 주는데요. 평당 가격이 높을수록 붉은색과 보라색 띱니다. 확실히 1 급지인 지정면, 무실동, 반곡동이 붉은색과 보라색이 많네요(반곡동 동그라미가 좀 더 크게 표현되었어야 했네요. 아래 보라색 점들까지 반곡동입니다.)
다음 포스팅에선 일자리와 교통, 학군을 알아보겠습니다.
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