부동산 임장 방법 두 번째, 입주물량과 미분양

부동산 손품 임장 두 번째 순서는 입주물량과 미분양입니다. 큰 그림으로 관심지역의 위치와 행정구역, 인구에 대한 정보를 파악했다면 다음으론 부동산 수요, 공급에 대해 알아봐야 하는데요. 그중 공급에 대한 자료들이 바로 입주물량과 미분양입니다.

 

아실로 입주물량 파악하기

 

입주물량은 대표적인 공급 지표입니다. 어느 시기에 얼마 만큼의 입주가 있다, 를 나타내 줌으로써 다가올 공급의 가장 명확한 수치를 표시해줍니다. 입주물량이 많다면 공급이 늘어난 것이니 아파트 가격이 하락할 여지가 많아지겠죠. 반대로 입주물량이 없다면 집을 사려고 해도 살 물건이 적어지니 가격이 오를 확률이 높아질 것입니다.

 

위 사진의 서울 입주물량을 보면 2009년부터 현재까지 계속 적정수요에 못 미치는 공급이 지속되었고, 21년부터는 그 공급마저도 현저히 감소하고 있는 모습을 보여줍니다. 이것이 부동산 상승론자들이 항상 말하는 '서울 공급 부족'입니다. 아파트 가격이 높아졌다고 한들 추가 공급이 없으니 가격이 떨어질 여지가 없다는 말이죠. 이러한 요인들이 경기도 지역 3기 신도시, 윤석열 당선인의 재건축 규제 완화 등 공급을 위한 정책으로 이어지는 것입니다.

 

아실에서는 기간별, 지역별 입주물량은 물론 무슨 동, 어느 아파트가 언제 몇 세대나 입주하는지 표로 정리해두었습니다. 아래 지도엔 색깔별로 입주하는 지역을 표시해두어 어느 지역이 입주물량이 많은지 직관적으로 알 수 있습니다.

 

부동산 지인으로 미분양 현황 파악하기

 

다음은 미분양입니다. 미분양은 이미 입주 시기가 도래했음에도 불구하고 물량이 여전히 쌓여 있다는 뜻입니다. 입주물량이 예견된 공급이라고 한다면 미분양은 이미 쌓여 있는 '재고'라고 볼 수 있겠습니다.

 

보통 많은 입주물량은 부동산 수요 심리를 위축시키고, 위축된 수요 심리는 미분양으로 이어집니다. 이렇게 재고가 쌓이며 먼저 전세가가 떨어지고, 이어 매매가까지 하락하게 됩니다. 결국 아파트 가격의 가장 선행지수가 되는 것들이 바로 입주물량과 미분양인 것입니다.

 

서울은 미분양이 거의 제로에 가깝습니다. 공급이 부족하다는 뜻이죠. 반대로 현 시점 대구 같은 경우 미분양이 쌓이고 있어 전세가와 매매가가 조금씩 하락하고 있습니다. 요즘은 이런 지표들을 쉽게 접할 수 있어 공급 부족 요인이 아파트 가격에 영향을 미치는 속도가 점점 빨라지고 있는 것 같습니다.

 

부동산 지인에선 미분양 현황을 지역별, 기간별로 확인할 수 있습니다. 미분양 아파트 상세검색 란에서는 구체적으로 어떤 아파트가 얼마나 미분양이 났는지에 대한 정보도 제공하고 있습니다.

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부동산 손품 임장 입주물량과 미분양에 대해서 알아봤습니다. 가장 기본적인 공급 요인들을 아주 쉽게 분석할 수 있는 방법이니 알아두시면 앞으로 두고두고 유용하게 쓰실 수 있을 것입니다.

 

앞서 포스팅했던 어플들이 계속 반복해서 나오죠? 앞으로도 이 어플들의 활용 영역은 무궁무진합니다. 다양한 활용 방안들을 계속 쉽게 설명해드리겠습니다. 다음 포스팅에선 평당가에 따라 1급지, 2급지, 3급지를 나누고 조사하는 방법을 알아보겠습니다.