아파트 실거래가 조회 어플 아실

요즘 아파트 실거래가 정보를 많이들 찾으십니다. 부동산 열기가 뜨거워지면서 실거래가와 호가 사이의 갭이 많이 벌어졌기 때문입니다. 요즘 조금 잦아들긴 했지만 높은 호가로 나와있는 매물이 아직도 많습니다. 유용한 부동산 어플 중 이름 자체가 아파트 실거래가인 어플이 있는데요. 줄여서 '아실'이라고 부릅니다. 이번 포스팅에선 이 아실의 기능에 대해 알아보겠습니다.

 

아실로 아파트 실거래가 조회하기

사실 아실 어플에서는 아파트 실거래가를 따로 조회할 필요가 없습니다. 모든 자료가 실거래가 기준으로 나타나 있기 때문입니다. 지도상의 아파트 단지를 클릭해보시면 그래프 아래에 실거래된 계약일과 체결 가격이 나와있습니다. 상단 탭에 있는 '매매 실거래가'를 클릭하면 2~3억, 8~10억 같이 가격별로 분류해놓고 원하는 가격대 아파트만 지도에 나타나게 할 수도 있습니다.

 

제가 아실에서 가장 유용하게 쓰고 있는 정보 중 하나는 바로 '거래 동층'인데요. 아파트 계약일과 실거래 가격 옆 란을 보면 타입과 함께 '몇 동'이 거래되었는지 나옵니다. 동을 알면 해당 매물이 주 출입구 근처에 위치하는지, 앞동인지 뒷동인지, 학교나 상가에 인접했는지, 향은 무슨 향인지 등을 다 알 수 있습니다. 이건 네이버 부동산에서도 확인할 수 없는 좋은 정보입니다.

 

순위 분석과 가격 분석

아실에서는 국토교통부 실거래가를 자체적으로 분석해 아파트 순위도 매겨줍니다. 상단의 '순위 분석' 탭을 클릭하면 지역, 구, 동별 최고가 아파트 순위를 나타내 줍니다. 해당 지역에서 현재 어떤 아파트가 가장 비싼지 한눈에 확인할 수 있게 해 두었죠. 평형과 거래 기간까지 설정해서 최근에 그 순위가 뒤바뀐 건 아닌지, 급상승한 아파트와 지역은 어디인지까지 알 수 있습니다.

 

선택한 아파트에서 스크롤을 내려보면 매물 증감, 거래 잘 되는 아파트, 거래량, 인기도, 월세수익률 등도 알 수 있습니다. 매매와 전세, 월세 매물이 늘어나고 있는지 줄고 있는지, 거래는 잘 되는지, 거래량은 어느 정도인지 그래프로 보기 좋게 제공합니다. 학업성취도와 특목고 진학률을 기준으로 중학교 학군까지 분석해놓아 학부모들에게 좋은 참고자료가 됩니다.

 

'가격 분석' 탭 또한 유용한데요. 대표적으로 매매/전세 가격 변동률을 보여줍니다. 가격이 내려가는지 올라가는지, 전세 상승 정도가 매매를 넘어섰는지, 그 갭은 어느 정도인지 등을 파악할 수 있습니다. 왼쪽 지도엔 색깔별로 매매 또는 전세 가격이 최근에 상승했는지 하락했는지를 나타내 줍니다. 제가 글을 작성하고 있는 날 기준으로 서울은 '변동 없음'이 많네요.

 

입주물량과 분양

중장기적인 아파트 가격 상승을 가늠할 때 가장 중요하게 체크하는 항목이 입주물량과 청약 경쟁률일 것입니다. 아실에선 이 두 가지 모두를 확인할 수 있는데요. 먼저 입주물량을 보면 지역별, 구별은 물론이고 해당 지역 무슨 동에 어떤 아파트가 들어오는지, 몇 세대가 들어오는지까지 확인할 수 있습니다. 적정수요선을 기준으로 향후 4~5년 동안 입주물량이 얼마나 되는지도 그래프로 나타내 주어, 이 지역이 공급 과다인지 부족 인지도 한눈에 확인할 수 있습니다.

 

'분양' 탭을 보면, 기본적으로 아파트 청약 날짜 및 단지에 대한 정보를 알려주고요. 이미 발표된 청약에 대해선 경쟁률과 가점 평균, 미달여부 등의 정보를 알 수 있습니다. 이에 더해 빅데이터 분석에서는 그 지역 주변 공급물량과 미분양, 아파트 가격 흐름과 매수심리까지 볼 수 있어 투자에 대해 매우 유용한 정보들을 한꺼번에 다 확인할 수 있습니다.

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이외에도 아실에선 많이 산 아파트, 여러 아파트 가격비교, 갭 투자 증가 지역, 외지인 투자 증가지역 등 투자에 유용한 정보들이 많습니다. 앞에 포스팅한 다른 부동산 어플들과 함께 사용한다면 엄청난 시너지 효과를 낼 수 있을 것입니다. 사이트 들어가서 하나하나 눌러보며 천천히 배워보시면 됩니다. 다음에도 유용한 부동산 정보 포스팅을 업로드해보겠습니다.